住宅产权40年和70年有什么区别?

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房子的产权关系到以后居住使用年限的问题,因此在买房子时,购房者对房子的产权年限要有一个了解,那么住宅产权40年和70年有什么区别?

1、土地性质不同

影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。


2、房屋价格不同

由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,40年产权房子的价格优点更为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。


3、办理户口不同

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。


4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。


5、生活成本不同

然后就是水电、燃气等生活成本,40年产权要按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。


6、风险性不同

40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。


买住宅要考虑哪些问题


1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。


2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。


3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。


4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。


5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。

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