小区一期和二期的区别是什么

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：买房的时候了解楼盘有很多楼盘都有分期的情况，在后期购买的是属于二期的情况，小区一期和二期的区别是什么呢?

1、价格不同。一期房和二期房最明显的区别就在于价格。通常一期房的价格偏低，在购买时比较划算，开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高。一期房可能处于房地产商试水的时期，所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少经济压力。

2、环境不同。一期房一般是建设的第一阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。

3、舒适度不同。一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说，开发商会从外到内建造房屋，所以一期房大多靠近街道，这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分，因此通常很难在家中休息。而二期房入住体验是比较好的，二期房位置比较靠里面，二期房的居民搬进来后，小区的周围环境已经相对完善，生活很方便。环境也比较安静，可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。

买期房的优势

1.先期预购，户型、位置利于选择。

由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

2.价格能给予较大的优惠，一般为5%-10%，甚至更多。

开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度，也因此会给予较大的优惠。

3.付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。

第一次付款时间为取得预售证时，一般仅付1-2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性，交付全款，可获得更大的优惠。

4.工程质量随时可见，便于监督和提出意见。

从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。