房子产权期到了怎么办

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房子产权是根据土地使用年限来确定的，一般的居住用地建设的房子产权是70年，那么房子产权期到了该怎么办呢?

房子产权期到了后可自动续期。房子产权是根据房子建设用地性质来确定的，一般普通住宅的用地性质是住宅建设用地，根据民法典规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

房子产权年限的确定

房子产权年限是根据土地使用权年限的确定的，一般居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

土地使用权主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。

(1)土地使用权出让：是指国家以土地者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。

房屋产权年限与房屋使用年限

1、房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产者按照国家法律规定的权利。

2、房屋使用年限

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。