如何出售私房

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：私房也就是咱们所谓的个人房屋，在很多人的理解中，这类型的房屋是完全归属于产权人的，那么私房的持有人如何出售私房呢？

1、买卖双方自行联系，或者是通过第三方的平台获取到房屋的相关信息，其中，这里咱们需要了解的信息除了关于房屋的基本信息之外，还需要涉及到房主的基本信息。

2、买方需要实现确定卖方提供的房屋是合法的，是可以上市交易的，买家根据双方的约定支付一定的订金，作为购买房子的诚信保证，之后双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

3、买卖双方准备好相关资料来到相关部门，提交资料并等待相关部门的审核。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契手续不是随时都可以办理的，也不是双方私自办理就有效的，而是需要等待相关部门的审批之后才可以办理的手续。

5、向相关部门缴纳应缴的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

签订私房出售合同时需要注意哪些问题

1、应当注意出售方是否与房屋权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。

2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。

3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。

4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。

5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。

6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。