集资房可以出售吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。那么集资房可以出售吗？

1、按规定，集资房是不能随便买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金，（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。

2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

3、如果集资房的产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖或无法办理房产证，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

购买城中村集资房注意事项

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质；

2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式；

3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；

4、集资房房产证多由村委会自行印制，在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力；

5、集资房多未补交地价，售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证；

6、集资房遇拆迁有风险，售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等；

7、集资房价格但不能办按揭；

8、集资房品质较商品房稍低，楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；

9、集资房从单体楼向小区发展，早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；

10、集资房自有配套不多，多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

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