买房月供利息银行是如何算的

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：买房月供的利息，其实就是指贷款人在申请房贷后，要还银行的利息，那么银行具体是如何计算出来的呢？

买房月供的利息，银行是根据借贷人选择的还款方式以及贷款额度综合来计算的。通常月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。

首先说明一下，偿还贷款所包含的东西。

贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利。

下面解释一下这两种情况：

等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金+加上当月的利息。也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份，份数就是你贷款的年限中的月份数。

例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万/20年*12月、这样每月的等额本金已经搞清楚了，然后就是每月的利息的问题，在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的。因为月利息=当月剩余的本金*月利率。随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少。

等额本金：月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)

其中，月利率=年利率/12；

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息：通俗的说，就是每月偿还的本金+利息是一样的。也就是每个月偿还的数目是一样的。

例：购50万元的房子，首期三成交15万，供35万元20年，假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%，(i=6.65%/12=0.55%)

月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)。

贷款购房主要方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房月供利息银行是如何算的

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