二手房交易首付款赎楼可以吗
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：有些买家在二手房交易中，会有卖家要求买家提前用首付款作为赎楼的费用，不知道这样到底可以吗?
这样做可行，但是对买家不好：
1、会加大购房风险。赎楼后，如果卖方不卖逃跑，钱就打水漂，如果卖方拖时间卖，那相当于垫付这段时间的赎楼利息，这两种情况都要对赎楼的合同进行严格把关，风险在你。
2、把首付款拿一部分赎楼后，实际首付款变少，以后月供加大。
二手房买卖流程
购买二手房要办理过户，整个办理过户的程序一共四个环节，就是签约，交税，登记，取证。
签约：是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》，房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;
交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，包括契税，房屋交易管理费，产权登记费，个人所得税等;
登记：买卖双方按规定交纳相关税费后，就可以按要求提交双方身份证，户口本，结婚证等相关资料，办理产权登记手续;
取证：买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。
二手房过户要交的费用
营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%
个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税;
评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。
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