商住两用房与住宅房有何区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：商住两用房不同于住宅房的是，其可用于商业性质，即可办公可居住，且不限购不计入首套房，而住宅房则只能用于居住，不可办公，而且不少城市都有限制其购买套数。

1、用途

商住两用房既可以注册公司，可居住可办公，且不限购，不算首套房，环境位置也好，价格也低，更鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势;而普通住宅房只能用于居住，不可商用。

2、落户

商住两用房不能户口落户、没有学区派位;而普通住宅可办理落户并参与学区牌位。

3、产权

商住两用房产权只有40年，最多50年;而普通住宅产权使用年限是70年。

4、费用

商住两用房一般都按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。但如今也有不少按民用价格计算的，所以购房者应该在购房时询问清楚;不过普通住宅的水、电、暖等费用一直都按民用价格缴纳的。

5、贷款

购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭;而普通住宅房可以申请利率低的公积金贷款，且贷款年限也较长。

购买商住两用房划算么

一般来说，商住两用房以小户型为主在20到70平米之间。虽然总的价格较低，但同时它的首付比例也是比较高的，占到总价的百分之五十。而且商住两用房不可以用公积金贷款只能使用商业贷款，贷款利率也比较高，在基准利率上上浮10%。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。此外物业管理费也比普通住宅贵，执行商业标准，比普通住宅高出将近七成。而且不通燃气，所以不能用明火做饭。这些都是增加生活成本的。

但商用两住房选址一般都在比较繁华的地段，生活配套设施齐全且出行便利。商住两用房面积小容积率比较高，所以房价低，大多数的商住房都是装修好的，基本可以拎包入住，同时较低的总价也使得购房者经济压力较小，在不过分降低自己生活水准的情况下，还能有一个自己的家，对于大多数年轻人来说是一个不错的选择。商住两用房一房两用可商可居。不仅可以出租给个人，还可以出租给公司商用，租金不会比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷。

所以商住两用房比较适合有创业需求的年轻人，一般人还是选择普通住宅比较划算，安静适合居住。