40年产权房能买吗
来源：楼团团分类：产权验核
文章摘要：在市场上，房屋产权年限的一般分为40年、50年还有70年，通常40年的房子为商住房，那么这类房子能买吗？
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
房屋土地使用年限40年到期了，需要办理续期才能卖。虽然土地使用权有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没毁坏，就归产权人;而土地只是使用权，到期后需要续期。
40年产权房的劣势
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
最新百科更多>
-
二手房物业交割要注意些什么
2022-09-12 21:33:15
-
物业交割包括哪些内容
2022-09-12 21:33:15
-
二手房物业交割需要注意什么
2022-09-12 21:33:15
-
什么是物业交割保证金
2022-09-12 21:33:16
-
物业交割保证金有哪些注意事项
2022-09-12 21:33:16
-
物业交割有哪些内容
2022-09-12 21:33:16
