法拍房购买后多久可以卖出

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：根据规定，购买法拍房都是需要全款购买的，一般购买法拍房之后，在满足一定条件的情况下，就可以进行出售了。

没有强制性的规定时间。在法院进行房产拍卖以后就是可以直接进行过户和出售的，只要是房屋过户了就表明自己是房屋的主人。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

法拍房被法院查封后，其房屋状态是查封冻结中，我们可以通过网上查册或到房管局现场打印的查册表就可以知道房屋的状态是否有查封冻结，如果房屋是处于查封冻结的状态，是不能交易过户的。

法拍房如何过户

与普通二手房不同，法拍房的过户有点特殊。普通二手房交易过户就是要原房主和买家带上相关的身份证明文件，购房合同等资料就可以去房管局办理交易过户了。但是法拍房不同，法拍房的原房主是案件的被执行人，是不会配合你去办理过户的，有的还找不到房主，逃逸甚至已经在看守所了，所以原房主不可能出现配合买家办理过户手续。

法拍房的过户其实也比较简单、粗暴、直接。就是法院会向买家出具一份《裁定书》和《协助执行通知书》，买家只要拿着上述这两份材料，加上拍卖机构的《成交确认书》(不同地区房管局要求不同，有的还需要公告报纸等)就可以直接到房管局的窗口办理登记过户，这种是属于司法强制过户的，并不需要原房主的同意和配合，类似的股份有限公司股权变更，也是可以通过法院判决来直接变更份额的，这里就不多说了。