二手房买卖合同什么时候签

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房买卖交易的过程中，签合同是比较重要的一个环节，买卖双方需要约定时间去签约，而且双方还要注意签约合同的细节。

二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

签二手房合同的注意事项

拿到房屋买卖合同时，首先你需要查对一下，房主的身份信息与不动产权证上的是否一致;合同上是否严格写明了房屋的面积、房屋的成交价格以及房屋的地址信息。

另外，二手房很容易出现共有人的纠纷，所以，如果是共同共有的房产，要确认所有的产权人是否都已到场签字。以免在交易过程中发生产权人之间意见不统一的问题，从而导致交易失败。

一般来说，在进行二手房买卖交易时，有些房主会承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施，比如冰箱、电视、仓房等，那么，在签订房屋买卖合同时，一定都要写在合同或补充协议中，避免在交房时发生不必要的纠纷。

延期交房在实际生活中时有发生，所以房屋买卖合同中一定要有清楚的时间节点，比如什么时间交房，不要小看这一点，如果没有准确的时间节点约束，房主到时拖着不交房，你真的会很头疼。

虽说购房定金是一定要交的，但购房定金一定要在房产局查档后，确认房产没有问题时才可以交给房主。有些朋友可能会碰到这样的情况：在签约当天如果没有时间查档的话，定金应交予第三方代为保管，待查档后再由第三方转交房主。

关于购房定金的金额，其实法律上也是有相关规定的，所以不要支付大额的定金，法律规定定金是不可以超过总房款的20%的，超出部分是不受法律保护的。

除了购房定金之外，一般还有个腾房押金，建议在房屋买卖合同上最好要约定腾房押金数额，在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等房屋陈欠费用后，交接房屋时再把腾房押金交给房主。

可能有些朋友会忽略了腾房押金这个问题，也是可以补救的。如果没有约定腾房押金，一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用，以免日后产生纠纷。