二手房买卖合同什么时候签

来源:楼团团分类:交易买卖

文章摘要:二手房买卖交易的过程中,签合同是比较重要的一个环节,买卖双方需要约定时间去签约,而且双方还要注意签约合同的细节。

二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同,是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对,以将来当事人间应再缔结一定合同内容,例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等,预约合同一般先于本约合同而签署,而签署本约合同书,预约合同的法律关系将会终止。

签二手房合同的注意事项

1、核对房产的相关信息

拿到房屋买卖合同时,首先你需要查对一下,房主的身份信息与不动产权证上的是否一致;合同上是否严格写明了房屋的面积、房屋的成交价格以及房屋的地址信息。

另外,二手房很容易出现共有人的纠纷,所以,如果是共同共有的房产,要确认所有的产权人是否都已到场签字。以免在交易过程中发生产权人之间意见不统一的问题,从而导致交易失败。

2、房东的承诺要写入合同里

一般来说,在进行二手房买卖交易时,有些房主会承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施,比如冰箱、电视、仓房等,那么,在签订房屋买卖合同时,一定都要写在合同或补充协议中,避免在交房时发生不必要的纠纷。

3、交房的相关信息一定要约定好

延期交房在实际生活中时有发生,所以房屋买卖合同中一定要有清楚的时间节点,比如什么时间交房,不要小看这一点,如果没有准确的时间节点约束,房主到时拖着不交房,你真的会很头疼。

4、谨慎交定金

虽说购房定金是一定要交的,但购房定金一定要在房产局查档后,确认房产没有问题时才可以交给房主。有些朋友可能会碰到这样的情况:在签约当天如果没有时间查档的话,定金应交予第三方代为保管,待查档后再由第三方转交房主。

关于购房定金的金额,其实法律上也是有相关规定的,所以不要支付大额的定金,法律规定定金是不可以超过总房款的20%的,超出部分是不受法律保护的。

5、腾房押金也要约定好

除了购房定金之外,一般还有个腾房押金,建议在房屋买卖合同上最好要约定腾房押金数额,在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等房屋陈欠费用后,交接房屋时再把腾房押金交给房主。

可能有些朋友会忽略了腾房押金这个问题,也是可以补救的。如果没有约定腾房押金,一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用,以免日后产生纠纷。

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