购买手续不全的商品房会有什么风险?

来源:楼团团分类:房产纠纷

文章摘要:现实中,在市场上公开销售的商品房,未必备齐各种必须的法律文件供买者审查,其中以缺乏《销售许可证》表现得最为突出。那么购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、业主取得权属证书的期限无法确定。

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金。

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易。

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

定金可不可以退?

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念,这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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