婚前房产不需要公证的有哪几种情况

来源:楼团团分类:房产公证

文章摘要:很多小夫妻结婚为了双方的感情觉得公证太伤害感情了,但是不公证也不知道哪些情况是符合的,以下是详细的介绍:

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证,因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。

4.婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半。

注:补偿的一半仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,不包括房屋的升值部分。

什么情况下,婚前房产需要公证?

1.婚房由一方或双方出资购买,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2.婚前一方出资的,需要婚后偿还贷款的。

3、存在再婚状况或双方财产复杂的。

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