房子的公摊面积怎么算

来源:楼团团分类:看房选房

文章摘要:公摊面积是指房产共有面积,包括房子的电梯金、管道进、楼梯等等内容,这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积。

公摊面积的计算公式:公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数

公摊系数=共有建筑面积总和/参加公摊的各单元的建筑面积总和

公摊面积的合理区间

1、7层以下住宅公摊率为7%~12%;

2、7~11层住宅公摊率为10%~16%;

3、12~33层住宅公摊率则为14%~24%;

4、别墅类的公摊率为1%~8%。

公摊面积包含的内容

1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;

2、结构:包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;

4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;

6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道:住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

不属于公摊面积的内容

楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。另外需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

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