房产过户需要缴纳税费的费用是多少

来源:楼团团分类:缴税过户

文章摘要:现在想要将房子过户是一件很不容易的事情,就需要缴纳很多的税费,那么房产过户需要缴纳税费的费用是多少?

契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯 一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

房屋产权登记费:80.00元。

房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

房子过户方式以及需要支付的成本

继承过户

继承过户首先需要交登记费和公证费,加起来大概几百块。如果不是法定继承,而是遗赠继承的话,还需要缴纳契税。如果房屋不满5年,需要缴纳增值税。总得来说成本在三种方式里是最低的。但前提是产权人已经过世,而且继承权很明确。

买卖过户

通过买卖过户,需要交的有个税,然后是增值税,这个是根据取得房产证的时间来收。还有一笔契税,契税的规定更复杂一些,和交房时间、房产面积、名下房产数量都有关系。这种方式总体来说成本比较高,但是完成交易后就不会再留什么后遗症了,比较省心。

赠与过户

如果不是赠与亲属,还是要交个税的,此外还有契税和印花税,和公证费。这种方式成本适中。但是要考虑好这套房子以后怎么处理,因为如果被赠与人在两年内卖出的话,还要再交一笔20%的个税。


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