二手房私下交易有哪些风险

来源:楼团团分类:交易买卖

文章摘要:很多人购买二手房大部门都是通过中介公司来交易的,但是有些购房者为了节约一点中介费,就想私下交易二手房。那么二手房私下交易有哪些风险?

1、假房源风险

如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易,那么就很容易遇到假房源,而且二手房买卖交易的过程和手续较多,所以如果不通过中介交易,自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息,如果自己没有辨别房源真假的能力,就很有可能会掉进他人的陷阱。

2、产权风险

在购买二手房的过程中,最大的风险就是二手房的产权问题,比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到这种类型的房屋,就算房屋价格再便宜,也不建议购买。

3、资金安全问题

私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题,如果二手房的卖家拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

4、物业问题

即便是二手房完成了产权过户,也还是会存在物业问题,购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。有些购房者缺乏房屋买卖经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来不必要的纠纷。

在二手房交易的过程中需要注意什么?

1、核实卖家身份

在进行二手房交易之前,购房者一定要先核实卖家的真实身份,因为只有房屋的产权人才能合法出售该房产。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,如果购房者未核实卖方的真实情况,很有可能造成产权不能过户,交易中途夭折。

2、核实房屋产权

购房者在核实完卖家身份之后还需要核实房屋产权,有些房屋是不能进行交易的,特别是有产权纠纷房屋,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不能买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。

3、预留部分房款并明确违约责任

购房者在购买二手房的过程中应该预留部分房款,等待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。


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