二手房过户要注意些什么?

来源:楼团团分类:二手房过户

文章摘要:很多在城市工作的都想有个自己的家,二手房可以省下装修的财力和精力,因此是现在人不二首选。但是二手房在过户时,还是有很多需要我们注意的点。

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。

二手房哪些情况不能过户?

1、房产证被抵押在银行的情况下

有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样做不仅没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

如果房子有多个共有产权人,买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效,即使完成了过户,之后未签字的产权人追究起来,也只能退房。因此,过户时必须要让所有共有产权人到场签字,即使有人来不了,也要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

3、房屋被查封的情况下

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

4、卖家无法提供房产证的情况下

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

 

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