什么是房屋过户

来源:楼团团分类:继承赠与

文章摘要:说起房屋过户,很多人联想到的是房屋产权交易,其实事实不仅包括如此,房屋过户包括很多。那么什么是房屋过户?

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有赠与的房产过户、继承的房产过户、二手房过户等。

房屋过户的方式有哪些?

继承过户

继承过户只适合在亲人直接采用,而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行,比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可,没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位,第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行,所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候,兄弟姐妹才有继承资格。

赠与过户

很多朋友为了免去一些过户费用,会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非唯一住房,这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,最重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

买卖过户

买卖过户是最常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。如果出现纠纷,维权也更困难。

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