农村房屋拆迁补偿有哪些补偿方式

来源：楼团团分类：拆迁补偿

文章摘要：在城市发展过程中，农村房屋遇上拆迁的情况很普遍，在被拆迁之前，需要先确定拆迁补偿方式及补偿额，签订拆迁补偿协议之后才能正式拆迁。

1、货币补偿：指的就是双方协商，最后确定补偿金额。

2、房屋产权调换：指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差价结算，就是说如果你是农村地区的房子拆迁，赔偿一套城市的房子给你，你是需要付差价的。

3、货币补偿和产权置换相结合补偿：有的农村地区经济比较发达，房屋比较值钱，这时候双方可以协商两种方式进行一起补偿。

农村土地拆迁补偿标准

按照《土地管理法》第47条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

规定明确指出，拆迁补偿标准是省、市根据被拆迁标的的市场价值和实际经济发展水平确定。也就是说，各地的拆迁补偿标准存在较大差异。一般来说，具体补偿标准可分3类：

补偿标准一般为土地被征收前3年平均产值的六到十倍

补偿标准为土地被征收前3年平均产值的四到六倍，每公顷补偿标准最高可达被征收前3年平均产值的十倍。

此项补助标准，同样也是按照被征收前3年的平均产值来计算，具体由地方相关部门评估出标准，但最高可以拿到15万元/亩。

现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。

在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况，这样也是无法进行宅基地确权的，也是拿不到房屋拆迁补偿。

农村宅基地的确权和拆迁补偿，首先需要具备的条件就是必须是村集体成员的身份，如果不是村集体成员的话，不仅无法进行确权，而且宅基地的来源也将会被彻查，总而言之，这种人是拿不到拆迁补偿的。

2018年开始，我国农村在耕地上建大棚房的现象是非常严重的，这种行为已经触犯了我国的规定，所以农民需要好好的反省一下，这种情况也是拿不到拆迁补偿的。