动迁房和商品房的区别是什么

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:现在不少购房者在买房的时候都会遇见很多问题,比如说会遇到动迁房和商品房在买的时候,不了解什么事动迁房或者说动迁房和商品房的区别是什么?

1、房屋质量有差异

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。

2、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。

3、房屋价格相差较大

动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。

动迁房和商品房

动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房未满3年不能交易,但买卖合同是有效的,只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大购房的交易风险,例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。

买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题,在动拆迁房屋不能过户的限制期间,还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。


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