最常见过户缴纳方式会有什么影响

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：现在房产过户有不同的方式也产生不同的费用，当然差距还是有的。所以，提前了解各种过户办法产生的费用非常必要。那么最常见过户方式在缴纳时会有会有什么影响?

如果父母想给子女留房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在购房时直接在房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的购房名额。

买卖过户，对后期出售无影响

这里所说的将房产“卖”给子女只是名义上的，不用真的支付房款，但要缴纳多种税费，通常缴纳的范围在1%-10%，费用比较高。不过，这种过户办法对将来房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据限购政策，买卖过户要以子女有购房名额为前提。

根据目前的房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种：

房产不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税。

房产满五不唯一：3%的契税。

房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;

房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;

登记费：80元。

需要注意的是，个税普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。

赠与过户，需缴纳的费用相对较高

根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

继承过户，费用最少但会提高房子出售的成本

子女是父母财产的法定继承人，按规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，这无疑是最省钱的过户办法。但需注意，继承过户的房产和赠与过户的房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外，由于继承过户在遗产人去世后才能办理，如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在房产分配过程中容易引发纠纷。