二手房贷款面签时有哪些雷区是不能碰的

来源：楼团团分类：二手房网签

文章摘要：其实在面对银行面签的时候，就像职场中面试一样，不过面签对贷款人来说，有很多地方是不能碰的，即使资料再好，给银行留下不好的印象，也是有拒贷的可能，那么二手房贷款面签时有哪些雷区是不能碰的?

频繁跳槽：因为现在物价上涨得非常快，而工资上调幅度却非常缓慢，因此为了能够得到更好的收入，有些人就频繁跳槽。但是银行一般都比较喜欢工作稳定的借款人，因为稳定的工作往往意味着借款人拥有稳定的收入，还贷能力也较强。

收入不达标：贷款人的收入情况对于贷款机构或者是银行而言，是至关重要的。即在申请房贷时，借款人的收入情况可是一项硬指标，如果你的收入无法达到银行的要求，那么你的房贷也就危险了，在收入不达标的情况下，你最好提供一些其他的资产证明，比如汽车、商铺、股权等。

征信不良：在实际生活中，有很多人都不好好维护自己的个人征信，但是大家要知道，在这个“信用即财富”的时代，你的个人征信可是一笔无形的资产，如果你存在征信不良记录，那么房贷往往都会被直接拒绝。

房子性质不符：在市场上，交易着各种类型的房子，有些非常便宜，有些却非常昂贵，但对于贷款买房的人而言，你们需要注意的是，并非所有的房子都可以通过贷款来购买，比如没有不动产权证的房子、公房、小产权房等，因此，如果你的房子性质不符合银行要求，也是无法获得贷款的。

二手房面签要付首付吗

二手房面签不用付首付，而是先面签再付首付。实际交易中首付款的时间是双方协商约定的，为了保证买方的资金安全现在都是监管，等过户后才支付给卖方。反之为了保证卖方的利益不受损失，必须首付款到位才能协助过户。

面签是银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。