房屋契税计税的依据是什么

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房屋契税是在买房的时候要缴纳的，契税是指房屋产权发生变更的时候，就会向新业主征收，那么房屋契税计税的依据是什么?

1、以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

2、土地使用权赠送、房屋赠送时，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据，而不是土地或房屋原值。买卖已装修的房屋，契税计税依据中应包括装修费用。

3、土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率：买房缴纳契税是国家规定的，但是不同的城市，契税的税率还是会存在着些微差异的，并且如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：当购房者在买房缴纳契税的时候，还需要注意到自己所在契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：购房者在买房的时候，需要缴纳的契税费用是和大家房屋的购入价格有关的，如果大家房屋的购入价格是合理的，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：不少的开发商都是可以帮购房者代缴契税的，一般都会把契税和首付款计算在一起让购房者支付，但是有些开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。