房屋面积有误差怎么补偿

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：购买新房的时候大多是期房，期房的面积一般是计划的建筑面积，在实际收房时难免有些许误差，根据误差的情况，处理方式会不同。

一般新建商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，面积误差在3%以内的据实结算，多退少补。

3%是一个界限值，如果房屋面积面积误差超出3%时，购房者也可以提出退房申请，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

在房屋面积误差超过3%时，购房者也可以选择不退房，那么这种情况下，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;对于超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。另一种情况，房屋面积“涨水”时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

房屋面积计算

房屋面积可以分为建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。