二手房过户需要哪些手续

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：二手房交易后，买卖双方就需要办理过户了，不过办理房屋过户需要准备很多材料，然后去到房管局申请过户事宜。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。

买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

二手房过户前要搞清楚哪些事情

1、核查产权

有产权的二手房才可以办理过户手续，但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子，购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。关于二手房产权的问题要分为几类，比如说房屋的共有权人是否同意转让房屋，有些房子还会存在抵押的情况，而大多数的二手房在出售之前都是出于出租的状态。

2、注意费用问题

二手房交易过程中涉及到的资金还比较多，购房者还要注意辨别哪些费用是自己需要交的，哪些费用不是自己应该承担的。正因为房产交易会涉及到非常多的资金交易，为了资金安全，购房者应尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，留一笔尾款是为了预防遇到一些其他自己没有想到过的问题，另外要了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

3、提前备好资料

办理二手房过户手续本人需要到场，通常需要购房者提供的证件包括身份证，房屋交易合同等，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，也是需要本人到场办理的。购房者还要注意承租人优先购买权的问题，如果该房产处于出租状态，除了基本需要的材料之外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、注意户口问题

很多二手房的原房主其实否有将自己的户口迁到了房子所在地，那么购房者在购买二手房的时候也要注意原房主的户口是否已经迁移出去了。购房者可以通过查看卖方的户口本来判断，这样购房者就可以大致了解卖方家庭的户籍情况。不过查看户口本也有一定的局限性，只能看到卖家的户籍状态，但是是否有其他人落户在二手房上却不得而知了。