转租房是否可以办营业执照

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：现在租赁房子都是半年以上起步，如果已经签订了租赁合同，但是在合同到期前就不想继续租赁的，在房东同意的情况下是可以转租的，那转租房是否可以办营业执照?

如果承租者租的是住宅性质的房子，是不可以办理营业执照的，但如果承租的是商住性质的房子，是可以办理的，需要办理营业执照的，需要携带租房合同、房东的身份证件和房产证复印件去申请办理。

转租房子有什么条件

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

一、非法转租情况下，你的风险很大

转租必须取得出租人同意。若转租人未经出租人同意，就把房屋非法转租给你，你将面临巨大风险。

1.不能继续占有出租屋

因转租人非法转租，出租人在知道或应当知道转租人转租的6个月期间内，可以随时解除他与转租人的租赁合同。一旦出租人解除合同，你对房屋的占有将沦为无权占有，而出租人则有权请求你返还出租屋。

2.只能得到有限的赔偿

合同一旦被认定为无效，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此处损害赔偿，性质上属于缔约过失责任，赔偿范围是信赖利益损失，主要是缔约费用的损失。

也就是说，合同被认定为无效后，你只能请求转租人赔偿缔约费用的损失，至于你另找房屋期间产生的损失(法律上称为履行利益)，无法请求转租人赔偿，出租人更不行。

二、合法转租，你的风险也很大

1.无法请求出租人履行任何义务

出租人并非合同相对人，一般情况下你无法请求他履行任何义务，如交付租赁物及保持合于用益状态的义务，维修义务等。诸此义务，只能基于转租合同，请求转租人履行。

2.转租人不缴房租，你将失去出租屋

转租人不缴纳房屋，符合一定条件出租人可以解除租赁合同。租赁合同被解除后，你也无权占有出租屋，必须返还给出租人。

3.可能无法主张优先购买权

为保护承租人利益，法律上规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但次承租人(你)可能无法享有这一权利。