使用房屋维修基金有什么条件
来源：楼团团分类：购房税费
文章摘要：买房的时候业主要交维修基金，这是一笔专项资金，在特定条件下才能使用的，但是很多购房者不知道怎样才能使用。
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;
2、共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题，如果还在保修期内，是可以向开发商申请维修的。);
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;
4、涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
可以启用维修基金的5种紧急情况
房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：
1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的;
2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的;
3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的;
4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;
5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。
应急使用程序如下：
物业服务企业或相关业主提出使用建议;经房屋所在地街道办事处核实;到区房屋专项维修资金管理机构办理备案;市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。
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