房产中介收费有什么法律规定

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：房产中介经常有乱收费的消息曝出，因此很多人都觉得中介行业比较混乱，那么房产中介收费到底有没有法律规定呢?

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

1、相关《通知》规定：住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的浮至2.2%。

找房产中介的注意事项

1、小心低价房陷阱

如果你有网上看房源的习惯，那么想必就会看到很多低价房，但是要注意了，这是为了吸引更多的购房者，房产中介特意在网上发布得一些低价房源。其实这些低价房根本不存在，如果你去找中介看房，他们就会以各种理由带你去看其他高价房子。碰到上面这种情况下，你千万不要抱着随便去看一看的好奇心理就去了，因为一旦你中招了，那么你以后可就要多花冤枉钱了。

2、小心变相多收费

一般来说，在通过房屋中介看房和买房的时候，购房者往往是需要付佣金的，而房产中介都是靠佣金来赚钱的，但是，一些黑心中介为了多赚钱，就变着法向购房者收钱，比如茶水费、看房费、带路费等，因此在找中介买房时，你最好先与中介签订服务协议，以免中介多收费。

3、别选小中介

在通常情况下，买房都选择大家选择品牌大开发商，同样的，在选择房屋中介时，也建议大家别选小中介。有的购房者认为小中介收费低，可以省不少中介费，于是，就找了小中介来买房，但是，有的小中介注册资本连10万元都不到，怎么保障你上百万的交易呢?最重要的是，在二手房交易的过程中，房屋产权才是最重要的，而大品牌中介才能更加专业，因此，在找中介买房时，大家千万不要在意那点中介费，最好找个正规的中介。

4、看专业程度

在挑选房屋中介的时候，也并非说选择最贵最出名的房屋中介就一定是好的，你还得要注意房屋中介的专业程度，如果连房产中介都搞不懂套内面积、建筑面积等专业名字，那他还怎么为你提供服务呢?因此，在找中介买房时，一定要选择专业的房产中介。