买二手房怎么节省税费

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买二手房的时候涉及的税费是购房者需要承担的房款外的费用，二手房一般都是有一定年限的房子，当房子满足一些条件的时候是可以节省税费的。

买二手房想要节省税费的话，房产满两年是关键。

1、省增值税

二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期，孰先原则，看着两年虽然不久，但是如果是买的期房，那么至少得等五年左右房屋才能满两年，因为期房一般要一至两年才能交房，交房后办产权证又需要一至两年，然后还要满两年，这样算下来还是需要好几年的时间，所以在买房的时候最好是问清楚房屋是否满两年，如果还有不长的时间满两年，可以和房东协商满两年再过户。

2、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房，满五年是比较容易满足的条件，但是唯一住房不容易满足，因为要卖房的房东一般都不止这一套房，所以在买二手房的时候可以咨询中介和房东，能省肯定是最好的。

3、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，也就是有高有低，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格，这个价格较市场价有一定的折扣，就是为了避免和市场价有较大冲突，造成购房者的不满，所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费，但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费，房管局是肯定不说透露自己系统报税价的，这个就需要有一定经验的中介才知道了，所以有需要可以向中介咨询。

买二手房注意事项

1、注意二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、注意二手房是否在出租

大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方的违约责任。