哪些地方需要用到购房的全款发票呢

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：当购房者贷款买房的时候，付完首付开发商会给购房者开张首付款发票，然后购房者拿着这发票去银行贷款买房，最后开发商才会给购房者全款发票，那么哪些地方需要用到购房的全款发票呢？

1、提取公积金

现在，很多员工会缴纳公积金。由于公积金贷款程序繁琐、时间长，加上开发商的催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者买房会选择采用商业贷款，然后再提取公积金还房贷。这个时候要注意了，提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

2、办理房产证

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

3、办理落户

买房落户是一件重要的事情，在办理落户的时候需要购房者提供购房合同和购房发票。

缺少购房发票的影响

1、无法办理不动产证

一般般办理不动产证需要的东西包括房屋登记申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证等，而购房发票是这些中唯一能够证明你资金已经到位了的，可以把房屋产权更改为购房者的名。

2、不能提取公积金

住房公积金对购房者装修、买房、贷款起到很大用途。一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证，如果购买的是二手房的话那么还需要提供契税完税凭证。

由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取)，购房者有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于购房者本人的。所以没有全款发票是不可能提取公积金的。

3、办理落户会受阻

很多人买了房第一时间就想要把落户或者户口迁移的事搞定，想要真正融入到这座城市享受公共福利，而在办理落户手续时就要提供购房发票、登记申请表、相关购房合同等等。有些不法开发商为了逃税避税等利益不给购房者开具发票。这会给购房者造成重大损失，所以购房者-定要跟开发商索取发票!

4、卖房计税时吃亏

如果要卖满两年的唯一住房不用交个人所得税，但是如果不符合条件的话就要交差价的20%或者成交价的1 %作为个人所得税基数，而差价是依据评估价格和购房发票上的价格计算的，所以没有购房发票的话是会吃亏的!

5、房子无法正常解押

在还完贷款后还需要解押，因为时间过久，很多人都忘了，一些人以为只要还完贷款房子就算属于你了，然而，要是没去银行办理解押的话，房子将会一直处于抵押给银行状态。而办理解押时就需要用到购房发票了,如果没有购房发票房子也无法解押。