继承房产未办理过户有什么风险

来源：楼团团分类：继承赠与

文章摘要：在长辈去世后，有房产可以继承的话，继承人需要及时办理过户手续，有些继承人因各种原因没有及时办理福过户的，存在很大的风险。

1、容易引发产权纠纷。子女比较多的情况下，很容易出现反悔情况;或者子女这辈虽然都说好了，但这辈人不在后，孙子辈子女可能会主张转继承权，尤其是时间一长亲属关系出变故的情况下更麻烦。

2、无法办理抵押贷款或出售：产权自动归子女后，没办继承公证和产权过户手续，子女如果想用房子抵押贷款，或卖掉房子，还是要先办继承公证、产权过户手续后才行。不然，根据不动产登记办法规定，房管局不会受理。

3、时间越久越难办理：办理继承公证和产权过户手续，需要提交若干证明材料，比如死亡证明、户口册、结婚证、亲属关系证明、房产证等，时间越久证据材料流失或取得更难。

4、拆迁赔偿难争取：房子遭遇拆迁，多数拆迁公司都需要直接跟继承人谈，但多个继承人的情况下，还是会要求先办继承公证手续。比较极端的例子是拆迁公司跟部分继承人谈判，划拨补偿款，损害其他继承人利益。

5、收归集体所有。老人不在后，只有独生子女，独生子女未婚，还未来得及办继承和产权过户，独生子女又去世了。这时独生子女就没有继承人了，在这种情况下，无人继承又无人受遗赠的房产，收归国有或集体所有。

继承房产过户手续

房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

继承公证又分为有遗嘱继承公证和无遗嘱继承公证两种情况：

(1)有遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：1)派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;2)被继承房产证件;3)继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);4)被继承人所立的经过公证的遗嘱;5)继承人身份证等;6)其他公证所需材料;

(2)无遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：1)派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明;2)被继承房产证件;3)继承本人与被继承人亲属关系证明(户口本等);4)继承人身份证;5)其他公证所需材料;

公证费按以下标准执行：20万以下的按2%;20-50万的按1.5%;50-100万的按1%;100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

继承登记需要以下材料：1)继承申请书，一般登记大厅有制式文本;2)申请人身份证件;3)被继承房屋产权证;4)房屋的测绘文件;5)房屋的完税证明;6)被继承人死亡证明7)继承权公证书;8)其他文件。