收房交房时怎么验房

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：收房交房时具体要怎么验房，其中有很多细节需要我们仔细查验，新房交房验房需要注意查看两书一表。收房交房验房时需要注意墙面是否有裂缝，门窗质量是否通过。

1、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积。

2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清理费。

新房交房验房需要注意什么

1、墙体是否有裂缝

查看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，出现墙角歪斜，墙面不垂直等问题，可以让开发商帮忙修补后再签字。

2、入户门是否有磕碰、是否刷漆

业主在验房时，要注意门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无异响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。有些楼盘里可能会出现门锁不灵活等问题。业主在装修的时候需要及时的解决这些小问题，避免影响后期的生活。

3、门窗质量验收

门窗是否垂直、窗边与混凝土接口有无缝隙。窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。开关窗户是否太紧可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。窗户轨道是否顺畅等。

4、渗水现象

卫浴间的天花板或者是地面上经常会西出现渗水的问题，后期的装修中我们需要做好防水补漏的安全措施。

5、空鼓问题

想查看墙面的平整度怎么样可以用长尺或者带有水平测量功能的专用直尺，靠墙壁地面，检查是否平整。墙面的空鼓情况可以用响鼓锤敲击墙面，以声音判断。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。

6、厨房烟管内没有挡烟板

业主应该注意，房子的烟道是否有做挡烟板，如果没有，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。很多时候，验房不只是为了验收，还要为后期的装修打前站，以免日后发现问题，解决起来更有难度。

7、地漏问题

阳台一部分是洗衣晾衣的功能，当然也是需要地漏的存在，所以验房之前一顶看一下是否合适。有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理。其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且好做两层防水。

8、强电、弱电检查

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各个插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。