契税怎么计算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：买房的时候除了房款外，税费也是必须呀提前准备好的一笔费用，税费中最主要的就是契税，契税缴纳关系到房产证办理。

房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价

房屋总价的确定有三种情况：

1)按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2)根据市场价格计算。房屋价格，不是一成不变的，比如某一时段内房价有大幅的上涨，那么定价依据要按市场价格，而不是房屋原值。

3)依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明。对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;非首次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳;购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。