出租房屋要交哪些税

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：业主有房屋出租的情况下会获得一笔租金收入，这笔收入是需要缴纳一些税费的，那么出租房屋要交哪些税呢?

根据财税〔2016〕36号文件"个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人)。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。

住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定：住房：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。非住房：如果出租的是营业用房(非个人住房)，适用税率为12%。

注：对出租房屋，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

住房：对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定："对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租，城镇土地使用税都是免征的。

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(二)项规定：住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。非住房：若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。

住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%。

非住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×20%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%。

出租房屋交税的规定

1、税务部门规定：个人出租房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。按期申报月租金不足3万元的，房东需缴纳4%税金。所以说租房要缴纳一定的税费。

2、办法规定：房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设(房产)部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。

3、税法规定：税法规定凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。