申请二手房按揭贷款有哪些注意事项
来源：楼团团分类：二手房贷款
文章摘要：现在房价是居高不下，很多购房者也只能是看而止步，所以他们的眼光只好转向二手房，虽然二手房要比新房便宜，但是对于普通家庭来说还是要选择银行贷款，那么申请二手房按揭贷款有哪些注意事项?
1、借款用途需为用于购买二手房;
2、借款人申请贷款前须交付规定比例的购房款，并能提供合法有效的二手房交易证明文件，借款人所购房屋出卖人也必须为具有完全民事行为能力自然人，若房屋已过户则过户日期距离申请日不超过90日;
3、需以所购房屋作抵押，同时需满足银行规定的二手房按揭贷款关于保证担保的要求;
4、所购房产其他共有人知道且同意借款人向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
二手房转按揭隐藏的风险
1、银行拒绝提前还贷
一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。
2、卖方突然变卦
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
3、可能无法过户
一般来说，二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。
4、提前还贷需要一定的时间
在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
5、买方可能无法获贷
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
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