卖房要交哪些税

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：业主将自己的房屋出售的时候，交易过程中会涉及到税费，很多购房者清楚买房时涉及到的税费，但卖房的税费与买房税费是有差异的。

1、个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

(1)税额计算方式：个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

(2)减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

(3)缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税：税率为交易总额的5%。

(1)税额计算方法：营业税税额=二手房交易总额x5%。

(2)减免规定：住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

(3)缴纳注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)：

(1)税率及税额计算方法：额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;

额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

(2)减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

(3)缴纳注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费：

(1)费用规定：3元/㎡(部分地区2.5元/㎡)。

(2)计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

卖房的流程

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;

7、购房者向银行申请贷款;

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。