哪些房子不能上市交易

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买二手房的时候，市场上的房屋类型有很多，有些房子由于价格比较便宜而吸引了很多购房者，但购房者要清楚的是，有些房产是不能上市交易的。

1.未依法取得房屋所有权证的房屋：比如一类经济适用房，不光需要取得房产证，还要取得房产证5年之后才能上市交易。

2.只取得使用权的房屋，如所有权属于房屋管理局的房屋;

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。一般来讲，此类房屋为福利分房。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6%补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市。

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋。通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(核心)查到。

7.所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋。共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。否则，即使进行了出售，这种行为也是无效的。

8.所有权有纠纷的房屋；

9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。《物权法》明确规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施;被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋。按合同法规定：出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买二手房关于产权问题的注意事项

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。另外就是以上哪些不能出售的情况，都要注意。