二手房过户的税费有哪些

来源:楼团团分类:交易买卖

文章摘要:二手房在交易后需要办理过户手续,在办理过户的时候会涉及到税费问题,交易需要在缴纳税费后才能完成过户。

1、个人所得税:1%卖方出(满五年唯一一套住宅免征)。

2、契税:首套房90平方以下1%,90平方到144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出。

3、营业税:5.6%卖方出(满两年免征)。

4、交易手续费:面积*6,买卖双方一家一半。

5、工本费:80元买方出。

二手房过户需要办理的手续

首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

其次,应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

1)房屋所有权证书;2)买卖合同(原件);3)双方当事人身份证原件及复印件;4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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