合同到期租客不交租也不腾房的怎么办

来源：楼团团分类：退房须知

文章摘要：作为房东在租房过程中这是会遇到各种各样的租客，在这过程中会出现各种各样的矛盾，而合同到期租客不交租也不腾房就是一种比较棘手的情况，那么合同到期租客不交租也不腾房的怎么办呢？

要看租赁合同中对合同到期承租方不退租这一问题是否做出了明确约定。如果合同中约定“所有权人有权单方收回出租房屋或者其他物业的约定”，那么房东可以请公证人员查看租房情况，清点核实租房设施以及其他所有物品，登记造册，由公证处出具公证书，然后收回租房。至于租金的损失，房东可以选择起诉，要求租客退还租金并支付违约金。

租房合同到期怎么办

1、出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。

2、出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。

3、续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

租房到期续租要注意什么

1、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

2、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。

3、在续租的时候应该注意的事项：其一、哄抬房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

4、续租租金可能会上调：租约到期，承租人要求续租，出租人把租金提高到国家规定的标准，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

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