二手房过户费用怎么计算

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：在二手房买卖过程中，非常重要的就是过户问题，其中过户费用一般有契税、个税、印花税等等，详细需了解二手房过户费用怎么计算？

1、契税：对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税：印花税的税率是买卖双方各0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%。

4、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、房地产交易手续费：按照3元/平方米收取，由转让方承担。

7、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房买卖过户税费风险有哪些

1、房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费负担相关的如出卖方家庭成员名下住房情况、标的房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年、是否有本地户口、标的房屋原始购买发票是否保留等基本情况，买受人都应事先核实清楚。

2、“居住使用年限”不等于“办理产权证年限”。二手房交易过户，可能影响税费负担比例的是后者而非前者，故签约时要对出卖方的承诺予以充分注意。

3、过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。如在合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”，则会认为是办证费用由卖方承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，法院可能会以该约定不明的款项属另一法律关系而不予与房款抵扣，直接判决买方支付房款。