买房落户的流程是什么

来源：楼团团分类：户口迁移

文章摘要：买房落户流程，一般就是指买了新房后迁移户口的办理流程。通常无论是办理贷款买房还是全款买房的购房者，只要当地有购房入户的政策，就能将原户口迁移到新房名下。

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户。

2、买房后签订合同，缴纳房款，办理房屋产权证。

3、房屋所在地派出所同意迁入户口之后，带着房产证去房屋所在地居委会出具房屋编号和户口准许迁入证明;之后带着该证明到派出所出具同意迁入证明。

4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的准迁证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。

5、编户号申请受理之后，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着所有手续到房屋所在地办理迁入手续。

6、持迁出证明和相关证明材料前往迁入地的市级派出所户政科办理申请后续手续。户政科签发迁移证。持迁移证去迁入地派出所入户。

7、房屋所在地派出所受理成功后，把材料档案输入系统，便落户成功。

购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。施行购房入户政策的城市政府，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。也有部分专家对该政策是否能广泛推行持谨慎的态度。

买哪些房子不能落户

1、商业用地的房子：

购房者买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

:2、原房主户口没有迁出的房子：

在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

:3、小产权房：

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

4、违规建造的房屋：

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋：

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

6、房子被查封：

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、房子有抵押：

一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

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