新房首付几成

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：新房首付，一般就是指购房者申请银行贷款买房时，所要给开发商的第一笔款项，那么一般是要付几成？

按照目前的房贷政策来看，商业贷款的新房首付一般是3成，而公积金贷款的是2成。但是如果购房者买的是商业性质的住房，那么首付则是5成，具体还要根据当地政策来定。

买房首付交了能退房吗?

1、买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

4、买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

1、审查开发商预售许可证书：

在交首付时，一定要先审查开发是否有商品房预售的许可证，有了这本证才代表开发商具备卖房的能力，并且这也是是能否办产权证的关键。

2、认真填写房屋买卖合同：

其次，在签订合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同，在填写合同时要仔细看清楚条款，不能马虎。

3、明确交房时间、违约责任：

业主还需要清楚自己交房的时间，以及逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

4、确认计价方式及支付方式条款：

看清计价方式和支付条款，合同中还要明确规定房子每平米的价格，包括其他费用都要一并列明。该房款是一次付清还是分期付款，现金还是票据都要了解清楚。

5、确认面积以及面积差异处理：

还要注意合同上所写的面积和实际面积是否有差异，一般都是按照合同上约定的面积为准。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等：

合同上会写明业主的权利和义务，所以在签合同时要看合同内容中的权利与义务是否对等，要是有意见要及时提出来。对于合同中的违约责任也要仔细了解，不管是业主还是开发商违约都需要承担一定的责任。