贷款买二手房注意什么

来源：楼团团分类：二手房贷款

文章摘要：由于新房的房价居高不下，很多的购房者选择买二手房，虽说二手房比新房的房价要便宜一些，但是想要一次性付款也是不可能的，所以只好选择银行贷款，那么贷款买二手房注意什么?

1、注意二手房房龄

二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，具体情况在申请的时候要询问清楚，如果发现贷款审核比较慢的话，可以了解是不是房龄的原因。

2、选择贷款银行

贷款购房一般都需要通过银行申请贷款金额，自然也就需要去银行办理相关的贷款手续了，贷款购买二手房大家可以自由选择银行，这是贷款购买二手房的好处，不会像新房会受到开发商的限制。每个银行的贷款政策可能会有不同，在选择银行的时候应该了解清楚贷款利率，贷款手续等等。除了这些问题，购房者还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。办理贷款之前可以多去几家银行了解情况，选择一家适合自己的银行贷款。

3、注意还款方式

办理贷款购房，就要开始漫长的还款，还款也是大家贷款购房应该要考虑到的问题，有的朋友可能觉得还没有到还款的时候就不去考虑这些问题，但是如果之前不考虑，到了还款的时候再发现问题可能就来不及了，目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款和等额本金还款，要了解并区分好这两种方式，等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息;等额本息就稍微简单点，购房者每月的还款额度是相同的。

为什么二手房贷款难?

1、贷款人年龄大

贷款购房一般是通过银行，银行对贷款人是有年龄要求的，不符合年龄的话是无法办理贷款，当然贷款人的年龄也是银行审核额度需要参考的因素，通常是要求借款人年龄在18-65周岁，不过比较受欢迎的年龄阶段在25-40周岁，其次是18-25周岁以及40-50周岁的人群，不受欢迎的年龄阶段是50-65周岁之间，如果申请人是这个年龄段的话，那二手房贷款就比较难了。

2、二手房房龄大

通过银行贷款购房，银行就要对贷款人以及贷款人所购买的房子进行审查的，对于二手房的房龄，银行的审核标准也是比较严格的，若房龄过老，那在申请贷款的时候就有可能不通过。有的银行会明确规定二手房的房龄和贷款时间相加不超过30年，这就对大家的贷款时间有了限制，如果购买的房子房龄较老的话，在申请贷款时获批的贷款年限也就比较短了。

3、贷款人还款能力差

贷款人的情况是银行审批贷款的一部分，其中贷款人的还款能力是很重要的，银行一帮会要求贷款人开具收入证明，这也是银行判断贷款人还款能力的标准，一般由借款人所在单位开具。如果是夫妻双方共同购房的，就要夫妻双方同时开具，当然除了在公司开具收入证明之外，借款人如果有大额存款、债券、房产等，也可以提供给银行，一般银行的要求是贷款月供金额占月收入的30%-50%。

4、贷款人征信不好

征信是我们生活中很重要的存在，很多时候都是看征信的情况，在贷款购房时候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用记录，贷款购房的时候，个人信用情况将会直接影响银行对借款人还款能力以及还款行为的评估，若贷款人存在不好的个人信用记录，就有可能被银行拒绝贷款。