集资房和统建楼的区别

来源：楼团团分类：保障房

文章摘要：很多购房者在买房之前需要对房屋类型进行了解，其中比较重要的就是集资房和统建楼，两者之间的区别在于建设主体不同、土地取得方式不同等等，那么具体集资房和统建楼的区别是什么呢？

1、建设主体不同：

集资建房是单位组织建设；统建住房是委托房地产开发企业进行建设。

2、土地取得方式不同：

集资建房是利用单位自有土地；统建住房是通过出让方式取得土地。

3、住房价格构成不同：

集资建房价格是以建房成本价向职工出售；统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成。

4、房产性质不同：

集资建房是介于村正和正规市证房之间的房产，统建来住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。村委统建的房产是村证的房只能是本村村民之间交易。

统建楼是什么意思

统建楼就是单位或企业委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工。统建楼是统一建设的意思，是由社区居民集资建的楼。

其中统建楼便宜的原因是因为单位或企业是以修建福利房(非盈利)为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多，商品房就是政府所收的费用占总造价的35%-40%，所以福利房成本低。

其中统建楼是计划经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房，是集体产权。所以不能买卖，也不能办理过户手续。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。