土地出让金计算公式是什么

来源：楼团团分类：土地政策

文章摘要：土地出让金，就是获得土地使用权的时候所要缴纳的费用，通常是根据面积以及地价来计算的。那么其具体的计算公式是什么呢？

土地出让金计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数；

1、有实际销售价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按销售价不低于40%的标准计算出让金，若销售价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

再从另一个具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方式了。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%

2、若业主当年以优惠价或标准价购房：

A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价(优补成)：当年成本价x建筑面积x6%

B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)

什么是土地出让金?

其实土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款(指的是土地出让的交易总额)，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。