买期房有什么潜在风险

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：期房是指主体工程尚未完工，但是开发商获得了预售许可证，可进行预售的一种房产，期房在购买后短期内不会交房。

购买期房的时候是无法进行实地查看的，因此大家在买房子的时候只能听售楼处的工作人员介绍。工作人员介绍往往是往好的介绍，大部分售楼广告是非常诱人的，但如果购房者仅凭广告的宣传就选择买房的话风险很大，宣传存在一些夸张的情况。

和朋友聚会时，时常会听到一些朋友在埋怨开发商延期交房的情况，其实，延期交房是期房存在的比较多的一个问题，因为有些开发商存在资金问题、工程管理问题等问题，延迟交房的事情时有发生。

在购房过程中，购房者在确定房屋购买意向之后就会缴纳一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

购买期房不同于购买二手房，由于二手房是现房，因此不会再设计变更的可能，但期房就不同了，有的开发商在实际建造房屋的过程中，可能会对之前的规划设计进行变更，小区的配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面不按之前所签的合同进行而随意改动。

购房者购买期房之后并不能及时的办理产权证书，在实际的购房中总有一些开发商以各种各样的借口拖延办理产权证。

买房注意事项

查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

因为购房时，买房的人无法看到房屋的现状，因此在收房时核查房屋面积时要看是否合同约定的相同，如有不符，购房者可以与开发商协商，多退少补。在检查房屋质量时，应检查房屋是否有裂缝等问题，检查水、电、暖气、天然气等疏通情况，如有问题可以拒绝收房。