毛坯房和清水房的区别是什么

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：毛坯房是指新房交付后不带任何装修的房子，清水房也是指房子刚建好没装修，就刮了个大白墙的房子，看似没什么区别，但是这两者实际不同。那么毛坯房和清水房的区别是什么呢?

清水房是指刚建好的房子，只是刮了个白墙，其它什么都没有，而毛坯房是初装修房，只有门框，墙面与地面只做了基础处理。其实毛坯房的装修程度也可以叫做清水房，二者装修前期工序基本是一样的，但清水房价格略高于毛坯房，在做房地产促销时其价格也是不一样的。

清水房的交房标准

1、清水房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

3、清水房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、清水房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、清水房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1、检验门窗质量：门的密封度可以将一张铜版纸塞到门缝中,关门后扯纸,如果扯不出来说明密封度好。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、电气部分：入户之后都有一个闸箱,里面有10个空气开关就说明分了10路，验房时把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的。

3、水：上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,下水建议带一个小桶,往里倒点水,看看流得是否顺畅。防水的检验可采取24h检验法。

4、墙地顶：主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

5、通风系统：通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。