房产更名和过户有什么区别

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房产是有产权证明的，在生活中常有房产更名或是过户的情况，这两种都是产权的变更，但又存在一些区别。

1、是否有不动产证的区别

房产更名和过户的办理一个是没有不动产证，一个是有不动产证的，房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别

房产更名是和开发商办理手续，购房者在购房阶段，也就是房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用上的区别

房产更名和房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的，房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。