二手房的房龄如何计算

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：现如今，二手房交易越来越多，不少购房者也会特别注意买二手房的细节，也不太会选择房龄过大的二手房。但是很多购房者却不知道如何计算二手房的房龄？

二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话。举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在2015年才下发的，到2019年的话，真实的房龄应该是2019年减去2010年，也就是九年的房龄，而不是2019年减去2015年，这两个数据相差还是挺大的。

买二手房还要注意哪些问题?

1、产权问题

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。

2、了解二手房出售背景

购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。