买房容积率2.0什么意思

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：在买房的时候除了关心房子本身的户型以外，还要关注小区的容积率、绿化率等，这些对日后生活的舒适度影响也是比较大的。那么买房容积率2.0究竟是什么意思呢？容积率大了有什么影响？

容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例，因此容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，我们在买房时最好选择容积率不超过3的小区，否则小区的人口会显得很多，感到拥挤，并且公共设施的损坏程度也会加剧，整体舒适感会比较差。

容积率2.0的小区主要以多层，或者是小高层住宅，我们在买房时最好选择容积率不超出3.0的小区。实际上，容积率就是小区建筑面积和用地面积的比例。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率多少合适？

1、容积率的大小根据城市的不同、地理位置的不同、功能区域的不同都会有一定差异，同时容积率的高低与政府的城市规划也有一定影响，如果打算建CBD区域的话，容积率4.0都属于正常，如果打算建设高品质低密度的别墅住宅，容积率0.6左右也是可以的，对于住户来讲，容积率越低，同一片土地上的建筑物越少，舒适程度越高。

2、对于那些居住环境较好的小区来说，高层住宅容积率应该在5以下，多层住宅容积率应该在3以下，如果是休闲度假式酒店，配有大量3层左右的从楼，容积率一般在0.5-0.8左右，如果是普通的商务酒店，土地利用空间相对较大，容积率通常在3.0以上。

3、住宅小区6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5左右，19层以上住宅容积率为2.4~4.5。

容积率大了有什么影响?

小区的容积率不管是太大或者太小都不合适，大了小了对生活都有很大的影响，下面小编主要给大家讲讲容积率大了有什么影响。

1、居住会比较拥挤

容积率比较大的小区，居住人口也会比较多，，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、小区绿化就会变少

小区容积率比较大的话，那么建筑物的占地面积也会比较大。因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、存在安防问题

容积率大的小区还可能存在安防问题，由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

买房容积率2.0什么意思

容积率多少合适？

容积率大了有什么影响?

最新百科更多>

热门楼盘更多>